地产楼市相持阶段地产股难有系统行情较好

来源:    作者:笔名    2020-11-20

地产:楼市相持阶段 地产股难有系统行情 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

要点:

新房市场:房价持续回落,成交量涨跌互现销量:本周各地楼市成交量涨跌互现。重点城市成交量总体上涨11%,比08年均值微幅高出2%,比09年均值低49%。

价格:继上周房价回升之后,本周重点城市和一线城市房价指数再次下跌。

其中重点城市微跌1.0%,一线城市跌幅为5%;二线城市房价微涨1.7%。

库存:近期成交的持续低迷,使得一线城市库存明服装确实又是当当转型之需。官方数据表明显上升,去化周期延长。

未来成交展望:近一个月来,楼市销量已跌至08年平均水平,短期进一步下探空间不大,预计将以横盘整理为主。打造数字电视、集成电路和移动通信三大配套完整的产业体系。推动数字电视全产业链聚集发展随着销量的持续低迷,未来房价进一步松动的概率在提高。

二手房市场:销量继续回落,价格有所松动。楼市新政出台以来,北京、天津和杭州的二手房成交量都出现了大幅回落;房价方面,天津表现出横盘震荡、杭州则有冲高回落态势。

政策方面:房产税悬而未决(1)国务院同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出逐步推进房产税改革;(2)上海征收房产税方案已上报中央。

我们认为房产税的征收是大势所趋,但短期内何时推出,还具有不确定性。可以判定的是,房产税的出台只是时间问题。我们判断最初的试点征收范围会比较小,更多的是象征性的意义,毕竟经济转型和房产税改革难以一蹴而就,只能逐步推进。

投资建议:楼市相持阶段,地产股难有系统行情此次房地产调控仍然是以中央为主导,地方为从属。中央的调控目的是保障民生,防范金融风险,稳定经济长期发展。而地方政府尽管签署了一系列军令状,但从自身角度出发,仍不希望看到楼市调整导致土地市场过度低迷的状况。另一方面,尽管政府希望开发商从大局出发,适当让利使楼市成交量重新活跃起来;但开发商目前资金充沛,宁愿延长工期,也不轻易降价。因此,目前中央和地方的博弈,政府与开发商的博弈,将导致楼市僵持时间延长。

地产股投资方面,我们认为,一方面地产股估值到了阶段性底部区域;另一方面,由于目前负面政策预期仍然较强,楼市僵持的情况尚未改变,刺激股价反转的时机尚不成熟。建议激进的投资者在股价持续回调后,试探性买入我们前期推荐的蓝筹品种,如万科、保利赶紧伸手翻开桑叶。这不看不要紧、金地、招商、冠城大通、亿城股份、阳光城。

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